上海原申物业管理服务有限公司益阳分公司：

你司《关于湖南（益阳）工艺美术创意设计园创意商业街暨君临·上海湾小区物业收费标准的请示》收悉。根据《益阳市物价局、益阳市房地产管理局〈关于 重新公布益阳市中心城区物业服务收费指导价格及收费服务等级标准〉的通知》（益价服〔2012〕124号）及国家、省的相关规定，经研究，现就益阳君临· 上海湾小区前期公共性物业服务收费有关事项批复如下：

一、核定君临·上海湾小区前期公共性物业服务收费标准：

1、君临·上海湾小区电梯住宅每月每平方米1.50元；别墅每月每平方米1.80元；临街商业门店物业管理服务费实行市场调节价。

2、已交付但未使用的空置物业按住宅标准的90%收取。

3、装修服务费。每平方米每天0.02元；

4、装修垃圾清运费。业主可以委托物业服务企业清运（不包含拆除墙体产生的建筑垃圾），也可以按照规定自行清运；委托物业企业清运的，清运费标准由双方协商确定；

5、出入证工本费：

（1）房屋装修工人出入证工本费，每人每证5元；

（2）物业公司为小区设立的门禁自动装置，首次向住户人员发放门禁卡免费。门禁卡持有人因丢失损坏的，补卡费每卡10元。

6、二次供水加压电费分摊。二次供水加压用电需单独挂表计量计费，按受益住户每月用水量平均分摊加压电费。

7、装修押金。根据室内装修管理服务协议一次性向业主或装修企业收取最高不超过2000元装修押金，在装饰装修工程完成验收后应立即退还押金。装修 期间损坏的共用部分（公共走廊、墙面等）、共用设施设备（电梯、对讲门）的修复由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可扣取相关装修押金进 行修复，其余部分应在装饰装修工程完成后退还。

二、前期公共性物业服务费从房地产开发商出售房屋交付业主的次月开始计算。

三、你司接此批复后，将批复内容在小区内醒目位置进行公示，未达到规定服务等级的项目应降低收费标准，并自觉接受业主监督和价格部门的检查。

本批复自发文之日起执行。

附件：君临·上海湾小区前期公共性物业服务等级及收费标准

益阳市发展和改革委员会

2016年1月26日

附件：

君临·上海湾小区前期公共性物业服务等级及收费标准