“等了好久，终于等到一块好地。”7月19日，伟仁电子企业负责人曹秋林开心地向记者分享新厂房将要开建的消息。其新厂房建设地所在位置，原本是一块长满杂草的闲置地，如今，经龙岭产业开发区盘活利用，成了企业争相入驻的“黄金地”。

　　近年来，为解决土地供需矛盾，满足企业发展需求，提升园区土地利用率，推动闲置资源再“生金”，赫山区在加快推进“五好园区”建设基础上，采取“商转工”“腾笼换鸟”“一企一策”等有效措施，盘活闲置土地和闲置厂房。截至目前，园区已成功盘活土地约1000亩、低效利用标准化厂房1万平方米，新引进投资超30亿元，预计新增税收超2亿元。

　　大胆探索，走“商转工”新路子。在龙岭产业开发区团山路与园艺路交界处，有一块面积为88亩的荒地，在之前的城市规划中，该地块被划定为商居用地。可随着园区发展，地块四周逐步建起了厂房，遂成了无人问津的商业“孤地”，一放十多年。为满足企业不断增长的用地需求，园区围绕“闲置商居用地变性为工业用地，保障产业项目落地”这一主题深入开展调规工作，积极向上级部门争取支持，成功将这88亩闲置商居用地调规为工业用地。今年7月，已签约但未供地的伟仁电子、宇恒电子、凯晟电子、华琳电子、鑫鑫科技5家电容器企业，终于等到了心仪的地块。据统计，这5家企业投产后，预计可新增年产值5亿元以上。

　　新增土地始终有限，如何才能让现有土地得到更高效的利用？园区积极探索“零地招商”新模式，通过协议收回、依法出让、“招大引强”等多条途径，盘活存量资产。园区内的艾诺亿、富晖制衣2家企业，因市场竞争、产业转型等多种原因，已停工停产3年多，沦为僵尸企业。为让其现有厂房和配套建设得到再利用，园区通过牵线搭桥引导符合条件的意向企业进行洽谈。在今年二季度集中签约中，金富来、广电运通分别与艾诺亿、富晖制衣签订协议，成功实现置换。园区还积极洽谈益阳智能传媒职业技术学院项目，预计每年可培养高技能人才1000余名。以上3个项目共计可盘活存量土地近200亩。

　　同时，园区采取“腾笼换鸟”方式，腾退了一批濒临淘汰企业及停产闲置企业。先后引入华慧新能源、如意食品等一批重点企业，通过产业转型、收购等方式使企业闲置厂房重新得到利用。其中华慧新能源今年有望实现年产值5亿元，为赫山区上市重点后备企业；如意食品预计投资15亿元，是湘商回归重点项目。

　　另外，园区还在闲置或低效利用标准厂房资源上下功夫。龙岭产业开发区主任助理蔡毅介绍，去年初，园区成立了清理工作专班，对100多家企业采取“一企一策”的方式制定清理计划，通过淘汰退出一批、供地一批、租金催缴一批的“三个一批”方式，协议清退了3家停产企业，重新租赁给5家优质企业。