4月30日，益阳恒大名都项目举行交楼仪式，2#、3#栋共456套房屋交付业主，提前实现“保交楼”目标。

　　在“保交楼”成为全国性话题的当下，益阳恒大的“提前”显得分外亮眼、十分难得。

　　4月28日，中共中央政治局在分析研究当前经济形势和经济工作时，再次提出要稳楼市，巩固“保交楼”既有成果。早在去年7月28日，中共中央政治局在部署下半年经济工作时就指出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，压实地方政府责任，“保交楼”、稳民生。

　　一般来说，一个问题多次拿到中央层面反复研究，足以说明这一问题的重要性，以及妥善解决这一问题的紧迫性。广州恒大“爆雷”后，全国各地“恒大”状况怎样？如何善后一直是舆论热点。益阳恒大名都能否如期交房，老百姓同样在观望。在市委市政府的坚强领导下，市住建局沉着应对、措施得力，有效化解了可能出现的无法如期交楼带来的风波。

　　严格监管 “组合拳”招招解难题

　　益阳恒大名都项目一期于2019年开工建设，2020年9月获批预售15.18万平方米，共8栋、1452套。2021年10月“广州恒大风波”爆发时，益阳恒大名都项目建筑主体没有全部完成，部分地下室、精装修及配套工程没有开工。

　　由于在批准预售时对项目建立了监管账户，签订了三方监管协议，市住建局按《益阳市商品房预售资金监管办法》严格执行预售资金监管。在“恒大风波”发生前，该局及时发现湖南恒大总部将我市恒大名都项目一期土地抵押，而贷款并未用于该项目的建设。

　　为此，2021年2月2日，市住建局由分管副局长带队，前往湖南恒大总部约见其主要负责人，晓以利害，促成湖南恒大总部调集7000多万元资金，成功解除了恒大名都项目一期土地的抵押。“恒大风波”发生时，监管账户上还有余额1.74亿元，市住建局立即向市政府请示，以益阳市房屋交易中心的名义建立“防控专户”，并要求所有购房户后续按揭贷款等其他资金全数缴入“防控专户”，从而确保了资金安全。

　　落实有力 “硬举措”个个有实效

　　面对“恒大风波”的冲击、房地产市场深度调整以及购房业主人心惶惶的复杂情况，市委市政府高度重视，第一时间成立工作专班，加强法院、公安、财政、资规及城投公司等部门的统筹协调，用好用足政策，强力推进“保交楼”各项工作。

　　在市专班的推动下，各组成部门相互协作，不但指导项目的施工建设，同时管控舆情，维护稳定，给“保交楼”工作创造了好的环境。

　　市住建局未雨绸缪，充分估量恒大名都项目各项“保交楼”风险因素，以切实维护购房户的合法权益。该局第一时间制定“一楼一策”方案，和施工单位及时签订“保交楼”协议。

　　为了保证恒大项目资产不流出益阳，及时将项目所有剩余资产全部保全至市城投公司名下，为后续专项借款提供了资产支持。与此同时，给施工企业提供全方位支持，确保了项目的顺利推进。

　　由于该项目土地、未售房屋、车位等剩余资产无法及时变现，而受“恒大风波”影响，相关施工单位和材料供应商均要求现款结算，导致资金紧张。为此，根据国家政策以及省专班的要求，市住建局及时成熟相关条件，消除政策制约，报市政府批准后，申请专项借款1.328亿元，为“保交楼”筹足了资金，夯实了“保交楼”的坚实基础。

　　多方协同 “大合唱”跑出加速度

　　“保交楼”一头连着百姓福祉，一头连着城市发展。各级政府和相关部门以高度的政治敏锐性，不断强化责任担当，积极主动作为，持续保持对恒大名都项目的关注，政企携手共克时艰。

　　作为牵头单位，市住建局抽调专人成立现场工作组，建立“工作组全天候驻点指挥，市局一周一调度”工作机制。工作组入驻后，立即对项目剩余工程量进行全面盘点，对参建各方工作状态进行系统分析，摸清底数，确定详细工期，倒排计划，制定相关责任人的约谈时间表。坚持以楼栋为单元，专人紧盯调度，实时监控汇报，采取“日简报、周专报、月通报”方式，将工期计划往前推。

　　市住建局主要领导和分管领导定期组织召开项目建设调度会，经常深入现场指导施工建设，推进施工进度。司法部门协调处理了大量诉讼案件，资规部门在资产保全及工程验收中给予了大力支持。其他专班成员单位各司其职，做了大量工作。正是多方合力推动，为恒大名都项目提前交楼创造了良好条件。