当前位置： 关于修改益阳市前期物业招标投标评分表及其内容的通知
YDCR-2016-41001
益阳市房地产管理局
关于修改益阳市前期物业招标投标评分表
及其内容的通知
各物业服务企业及招标代理公司：
根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》，《物业管理条例》，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，《益阳市物业服务企业不良行为记录暂行办法》及《益阳市物业服务项目星级评定实施方案》的有关规定，为进一步规范我市物业管理招投标活动，保护招投标当事人的合法权益，促进我市物业管理市场的公平竞争、健康有序发展，经对我市新建物业项目实行物业管理招标投标的评分表及其内容进行修改，现予印发，请遵照执行。
2016年3月8日
招 标 报 名 表
项目名称：
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序号 |
单 位 名 称 |
介绍信 |
营业执照 |
资质证书 |
无不良行为 记录证明 |
联系人 |
联系电话 |
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注：1、需使用新版营业执照；2、不良行为记录证明需注册地行业行政主管部门出具，每记一次一般不良行为记录的企业12个月内不得参加物业管理项目投标，每记一次严重不良行为记录的企业24个月内不得参加物业管理项目投标。
投标人相关证件检验登记表
项目名称：
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项目 投标人 |
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企业资格证书 |
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营业执照 |
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法人授权委托书 |
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法定代表人或委托代理人身份证书 |
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验证人： 年 月 日
益阳市物业服务招标投标评分表（表1）
项目名称：
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评审内容 |
评分细则 |
规定分值 |
评价得分 |
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对招标文件的响应程度 （10分） |
投标范围 |
符合招标文件规定 |
3分 |
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较符合招标文件规定 |
2-2.6分 |
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不太符合招标文件规定 |
1-2分 |
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投标文件组成 |
符合招标文件要求 |
3分 |
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较符合招标文件要求 |
2-2.6分 |
|||||
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不太符合招标文件要求 |
0-2分 |
|||||
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投标文件格式 |
符合招标文件要求 |
2分 |
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较符合招标文件要求 |
1-1.6分 |
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不太符合招标文件要求 |
0-0.8分 |
|||||
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资格证明文件 |
符合招标文件要求 |
2分 |
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|
较符合招标文件要求 |
1-1.6分 |
|||||
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不太符合招标文件要求 |
0-0.8分 |
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小计 |
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评委： 年 月 日
益阳市物业服务招标投标评分表（表2）
项目名称：
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评审内容 |
评分细则 |
规定分值 |
评价得分 |
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管理方案 （45分） |
管理服务理念和目标 |
合 理 |
4-5 |
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基本合理 |
1-3分 |
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不 合 理 |
0分 |
|||||
|
项目管理机构动作方法及管理制度 |
合 理 |
4-5分 |
|
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|
基本合理 |
1-3分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
|||||
|
管理人员的配置和培训计划 |
合 理 |
4-5分 |
|
|
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|
基本合理 |
1-3分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
|||||
|
物业服务工作配备的设备和工具 |
合 理 |
4-5分 |
|
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|
基本合理 |
1-3分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
|||||
|
根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案 |
合 理 |
4-5分 |
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|
基本合理 |
1-3分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
|||||
|
物业维修和管理的应急措施 |
合 理 |
3-4分 |
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|
基本合理 |
1-2分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
|||||
评委： 年 月 日
益阳市物业服务招标投标评分表（表3）
项目名称：
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评审内容 |
评分细则 |
规定分值 |
评价得分 |
|||
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管理方案 （45分）
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智能化设施的管理与维修方案 |
合 理 |
3-4分 |
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|
基本合理 |
1-2分 |
|||||
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不 合 理 |
0分 |
|||||
|
施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案 |
合 理 |
3-4分 |
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|
基本合理 |
1-2分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
|||||
|
合理化建议 |
合 理 |
3-4分 |
|
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|
基本合理 |
1-2分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
|||||
|
丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施 |
合 理 |
3-4分 |
|
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|
基本合理 |
1-2分 |
|||||
|
不 合 理 |
0分 |
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小计 |
|
|
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评委： 年 月 日
益阳市物业服务招标投标评分表（表4）
项目名称：
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评审内容 |
评分细则 |
规定分值 |
评价得分 |
||||
|
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|
经营 状况 （15分） |
经营经验 |
近三年来同类项目，住宅20000m2及以上，非住宅5000m2及以上，综合楼8000m2及以上，每个计1分，最多计4分 |
4分 |
|
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|
获奖情况
|
近三年，每一个获建设部优秀企业 |
最多计5分 |
3分 |
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近三年，每一个获省级优秀企业 |
2分 |
||||||
|
近三年，每一个获市级优秀企业 |
1分 |
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|
每个五星级物业项目 |
最多计5分 |
3分 |
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每个四星级物业项目 |
2分 |
||||||
|
每个三星级物业项目 |
1分 |
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财务状况 |
财务状况良好，净利润≥0，资产负债率﹤70%，计1分 |
1分 |
|
|
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|
小计 |
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注：1、本办法所规定的类似项目，按住宅（20000m2以上）、非住宅（5000m2以上）、综合楼（8000m2以上）分别提供，须经注册地物业行业行政主管部门确认。
2、经营行为获奖情况、财务状况以物业行业行政主管部门统计为准。企业获奖情况年限以开标之日起计算。星级项目有效期为三年。获奖情况、星级项目以文件为准。
评委： 年 月 日
益阳市物业服务招标投标评分表（表5）
项目名称：
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评审内容 |
评分细则 |
规定分值 |
评价得分 |
|
|||
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询标情况 （10分） |
仪容仪表 |
得体 |
1分 |
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|
|
业务知识丰富 |
丰富 |
2分 |
|
|
|
|
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|
语言简洁、思路清晰 |
清晰 |
2分 |
|
|
|
|
|
|
项目情况熟悉 |
熟悉 |
1分 |
|
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|
|
|
|
回答问题准确 |
准确 |
2分 |
|
|
|
|
|
|
综合印象 |
良好 |
2分 |
|
|
|
|
|
|
合计 |
|
|
|
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评委： 年 月 日
益阳市物业服务招标投标评分表（表6）
项目名称：
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序号 |
项 目 |
评分标准 |
备 注 |
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|
1 |
基准价 |
从0开始每升1%减2分，即100-2*100X |
1、投标报价得分最低分为0分； 2、X为最终投标价升、降率百分点数的绝对值，即
 最终投标价-基准价
|
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|
2 |
最终投标价＝基准价 |
100分 |
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3 |
|
从0开始每降1%减2分，即100-2*100X |
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投标人 |
投标报价 |
最终投标价 |
基准价 |
X值 |
权数 |
投标报价得分 |
评审得分 |
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|
|
|
|
|
|
0.20 |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
对投标报价的调整记录： |
||||||||||
最终投标报-基准价
基准价
基准价评委： 年 月 日
益阳市物业服务招标投标评分汇总表
项目名称： 投标单位：
|
评委 |
对招标文件的响应程度 |
管理方案 |
经营状况 |
询标情况 |
投标报价 |
汇总后得分 |
|
评委1 |
|
|
|
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|
|
|
评委2 |
|
|
|
|
||
|
评委3 |
|
|
|
|
||
|
评委4 |
|
|
|
|
||
|
评委5 |
|
|
|
|
||
|
去掉一个最高分，去掉一个最低分后平均得分 |
|
|
|
|
评委： 年 月 日
经评审的投标人排序表
项目名称：
|
排 序 |
投标人 |
采用综合评估法的得分情况 |
|
第一名 |
|
|
|
第二名 |
|
|
|
第三名 |
|
|
|
第四名 |
|
|
|
第五名 |
|
|
评委： 监督人： 年 月 日
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