一、什么是商品房交易网签？

商品房交易网签是购买商品房网上签约的简称，是一种行政管理行为，具体是指商品房买卖双方发生交易行为时，在住房和城乡建设主管部门规定的商品房交易网络系统平台里签订该商品房交易的网上合同，形成唯一的合同网签号。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

二、购房网签有什么作用？

1.保障购房者权益。对购买的商品房进行网签， 一个房号对应唯一的有效合同网签号，在法律上是唯一产权拥有者，能够有效防范“一房多卖”，有力维护购房者权益。

2.确保签约主体和房源的合法性。只有具备房地产开发企业资质的房产开发企业才能网签的资格，商品房房源只有通过商品房交易主管部门批准后方可进行交易，确保了签约主体和交易房源的合法性和真实性。

3.增加便利度。购房者本人可通过网上实时查询交易情况，主管部门也可进行实时监控，有效保障了交易双方权益，大大缩短了买卖双方交易递件和主管部门审核的时间。

4.保障工程建设。通过及时办理网签，主管部门能够及时掌握商品房交易情况，协调督促开发企业将各类商品房销售款及时足额归集到住房和城乡建设主管部门指定的银行监管账户，保障支付工程建设费用和缴纳税金等资金来源，能够有效防范问题楼盘的产生，确保按时交楼交证。

三、不进行网签有什么危害？

不按照相关规定进行网签，可能带来以下危害：

1.不能确保签约主体和房源的合法性。可能导致房屋交付和申请不动产登记发证时产生一系列问题。

2.容易造成“一房多卖”。一旦形成“一房多卖”，将引发一系列纠纷，造成购房户的经济和精神损失。

3.扰乱正常的市场秩序。削弱商品房交易监管，阻碍房地产市场平稳健康发展，同时影响广大人民群众的切身利益。