益发改价备〔2020〕31号
益阳市发展和改革委员会
关于“铂金汉宫”7a8号楼商品
住房预售价格备案的通知
益阳大中伟房地产开发有限公司:
你公司《关于申请“铂金汉宫”商品住宅7a8号楼预售价格备案的请示》收悉，依据益政办发〔2020〕6号文件、益发改价费〔2020〕220号）文件提供附表1-6完整资料，经研究，现就你公司在银城路以西、晓园路以北开发建设的“铂金汉宫”7a8号楼商品住宅预售备案价格及相关事项通知如下：
一、同意7a8号楼（住宅90套，建筑面积13317.19平方米），预售备案价格最高价为6480元/平方米，最低价格为5580元/平方米，均价为6000元/平方米。
二、本商品房报备价格为市场调节价，定价原则为成本加合理利润，在取得预售许可证后销售，备案事项风险由经营者承担。
三、你公司要严格按照明码标价的规定做好“一房一价”公示，同时标明预售最高价、最低价、均价，做到公示价格与预售备案价格相一致。监督电话：12315。
四、实际销售价格不得高于备案的预售价格；实行优惠折扣销售时，须载明优惠价折扣及享受优惠折扣的条件。
五、备案价格自备案之日起原则上三个月内不予调整，确需调整的需提前10个工作日到我委重新报备。
六、在销售过程中，要遵守国家、省、市相关法律法规和规定，发现有违反明码标价、价费公示规定和利用其他手段进行价格欺诈等行为的，我委将依法移交市场监管局查处。
七、你公司对申请预售价格备案提供资料的真实性、完整性、合法性负责，报备资料由我委存档备查。
附件：1、“铂金汉宫”7a8号楼“一房一价”明细表
2、“铂金汉宫”7a8号楼销售价格分幢标示牌
3、益阳大中伟房地产开发有限公司“铂金汉宫”7a8号楼销售价格承诺书
益阳市发展和改革委员会
2020年12月3日
抄送：市市场监督管理局、市住房和城乡建设局。
附件1：
商品住房一房一价明细表
申报日期：2020年11月28日
开发企业：益阳中大伟业房地产开发有限公司
楼盘名称：铂金汉宫
地址：银城大道2999号
|
房 号 |
栋号 |
单元房号 |
户 型 |
建筑 面积㎡ |
套内建筑面积 ㎡ |
公摊 面积㎡ |
销售单价 （元/㎡） |
房屋总价（元） |
|
1 |
7a8＃ |
301 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5580 |
718537 |
|
2 |
7a8＃ |
302 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5680 |
665298 |
|
3 |
7a8＃ |
303 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6480 |
861322 |
|
4 |
7a8＃ |
401 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5758 |
741458 |
|
5 |
7a8＃ |
402 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5818 |
681462 |
|
6 |
7a8＃ |
403 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5758 |
765353 |
|
7 |
7a8＃ |
501 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5778 |
744033 |
|
8 |
7a8＃ |
502 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5838 |
683805 |
|
9 |
7a8＃ |
503 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5778 |
768012 |
|
10 |
7a8＃ |
601 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5798 |
746608 |
|
11 |
7a8＃ |
602 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5858 |
686148 |
|
12 |
7a8＃ |
603 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5798 |
770670 |
|
13 |
7a8＃ |
701 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5818 |
749184 |
|
14 |
7a8＃ |
702 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5878 |
688490 |
|
15 |
7a8＃ |
703 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5818 |
773329 |
|
16 |
7a8＃ |
801 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5838 |
749184 |
|
17 |
7a8＃ |
802 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5898 |
690833 |
|
18 |
7a8＃ |
803 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5838 |
775987 |
|
19 |
7a8＃ |
901 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5858 |
754335 |
|
20 |
7a8＃ |
902 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5918 |
693175 |
|
21 |
7a8＃ |
903 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5858 |
778645 |
|
22 |
7a8＃ |
1001 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5878 |
756910 |
|
23 |
7a8＃ |
1002 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5938 |
695518 |
|
24 |
7a8＃ |
1003 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5878 |
781304 |
|
25 |
7a8＃ |
1101 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5898 |
759485 |
|
26 |
7a8＃ |
1102 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5958 |
697861 |
|
27 |
7a8＃ |
1103 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5898 |
783962 |
|
28 |
7a8＃ |
1201 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5918 |
762061 |
|
29 |
7a8＃ |
1202 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5978 |
700203 |
|
30 |
7a8＃ |
1203 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5918 |
786621 |
|
31 |
7a8＃ |
1301 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5938 |
764636 |
|
32 |
7a8＃ |
1302 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
5998 |
702546 |
|
33 |
7a8＃ |
1303 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5938 |
789279 |
|
34 |
7a8＃ |
1401 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5958 |
767212 |
|
35 |
7a8＃ |
1402 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6018 |
704888 |
|
36 |
7a8＃ |
1403 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5958 |
791937 |
|
37 |
7a8＃ |
1501 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5978 |
769787 |
|
38 |
7a8＃ |
1502 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6038 |
707231 |
|
39 |
7a8＃ |
1503 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5978 |
794596 |
|
40 |
7a8＃ |
1601 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5998 |
772362 |
|
41 |
7a8＃ |
1602 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6058 |
709574 |
|
42 |
7a8＃ |
1603 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5998 |
797254 |
|
43 |
7a8＃ |
1701 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6018 |
774938 |
|
44 |
7a8＃ |
1702 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6078 |
711916 |
|
45 |
7a8＃ |
1703 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6018 |
799913 |
|
46 |
7a8＃ |
1801 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
5948 |
765924 |
|
47 |
7a8＃ |
1802 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6008 |
703717 |
|
48 |
7a8＃ |
1803 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5948 |
790608 |
|
49 |
7a8＃ |
1901 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6068 |
781376 |
|
50 |
7a8＃ |
1902 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6128 |
717773 |
|
51 |
7a8＃ |
1903 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6068 |
806559 |
|
52 |
7a8＃ |
2001 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6088 |
783952 |
|
53 |
7a8＃ |
2002 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6148 |
720115 |
|
54 |
7a8＃ |
2003 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6088 |
809217 |
|
55 |
7a8＃ |
2101 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6108 |
786527 |
|
56 |
7a8＃ |
2102 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6168 |
722458 |
|
57 |
7a8＃ |
2103 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6108 |
811875 |
|
58 |
7a8＃ |
2201 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6128 |
789103 |
|
59 |
7a8＃ |
2202 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6188 |
724800 |
|
60 |
7a8＃ |
2203 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6128 |
814534 |
|
61 |
7a8＃ |
2301 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6148 |
791678 |
|
62 |
7a8＃ |
2302 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6208 |
727143 |
|
63 |
7a8＃ |
2303 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6148 |
817192 |
|
64 |
7a8＃ |
2401 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6168 |
794253 |
|
65 |
7a8＃ |
2402 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6228 |
729486 |
|
66 |
7a8＃ |
2403 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6168 |
819851 |
|
67 |
7a8＃ |
2501 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6188 |
796829 |
|
68 |
7a8＃ |
2502 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6248 |
731828 |
|
69 |
7a8＃ |
2503 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6188 |
822509 |
|
70 |
7a8＃ |
2601 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6208 |
799404 |
|
71 |
7a8＃ |
2602 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6268 |
734171 |
|
72 |
7a8＃ |
2603 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6208 |
825167 |
|
73 |
7a8＃ |
2701 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6228 |
801980 |
|
74 |
7a8＃ |
2702 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6288 |
736513 |
|
75 |
7a8＃ |
2703 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6228 |
827826 |
|
76 |
7a8＃ |
2801 |
三室二厅 |
128.77 |
97.80 |
30.97 |
6248 |
804555 |
|
77 |
7a8＃ |
2802 |
三室二厅 |
117.13 |
88.96 |
28.17 |
6308 |
738856 |
|
78 |
7a8＃ |
2803 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6248 |
830484 |
|
79 |
7a8＃ |
2901 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6098 |
910546 |
|
80 |
7a8＃ |
2902 |
三室二厅 |
122.9 |
93.34 |
29.56 |
6098 |
749444 |
|
81 |
7a8＃ |
2903 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6098 |
810546 |
|
82 |
7a8＃ |
3001 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6108 |
811875 |
|
83 |
7a8＃ |
3002 |
三室二厅 |
122.9 |
93.34 |
29.56 |
6108 |
750673 |
|
84 |
7a8＃ |
3003 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6108 |
811875 |
|
85 |
7a8＃ |
3101 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6118 |
813205 |
|
86 |
7a8＃ |
3102 |
三室二厅 |
122.9 |
93.34 |
29.56 |
6118 |
751902 |
|
87 |
7a8＃ |
3103 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
6118 |
813205 |
|
88 |
7a8＃ |
3201 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5588 |
742757 |
|
89 |
7a8＃ |
3202 |
三室二厅 |
122.9 |
93.34 |
29.56 |
5588 |
686765 |
|
90 |
7a8＃ |
3203 |
三室二厅 |
132.92 |
100.95 |
31.97 |
5588 |
742757 |
附件2：
商品住房销售价格分幢标示牌
开发企业名称：益阳中大伟业房地产开发有限公司
一、楼盘信息
|
楼盘名称 |
铂金汉宫 |
地 址 |
晓园路以北、银城路以西 |
|
预售许可证号 |
|
房源数量 |
90套 |
|
土地性质 |
出让 |
土地使用起止年限 |
2011.02.05至2081.02.04 |
|
容 积 率 |
3.54 |
车位配比率 |
1：0.7 |
|
绿 化 率 |
40.00 |
建筑结构 |
框架、剪力墙 |
|
层 高 |
3米 |
装修状况 |
毛坯 |
二、代收代缴项目及标准
|
收费项目 |
收费标准 |
收费单位 |
收费依据 |
|
房产交易契税 |
首套房：网签价的1.5% 二套房：网签价的2% 三套房及以上：网签价的4% |
市税务局 |
财税（2016）23号 |
|
房屋维修基金 |
90元/㎡ |
市财政非税局 |
市人民政府令（2006）4号 |
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产权登记费 |
住宅80元/户，非住宅550元/户 |
市财政非税局 |
湘发改价费(2017)264号 |
三、优惠折扣及享受优惠折扣的条件
四、房价内已包含进户水电表及开户费；燃气开户及管道费；电子监控、通信线路等公共配套设施建设费用。（商品房经营者可根据小区具体情况增加公示内容）
五、小区物业服务费用（可根据具体服务项目调整）
前期物业服务收费标准 1.65 （元/平方米）
益阳市发展和改革委员会监制 价格举报电话：12315
附件3：
销售价格承诺书
本公司就铂金汉宫小区商品住房价格事项作如下郑重承诺：
1. 严格执行商品住房销售价格备案管理的规定，向市发改委提供的备案资料内容真实、有效，无伪造修改和虚假成分，并为此承担相应的法律责任。
2. 遵守价格法律法规和政策，积极承担社会责任，维护房地产市场价格秩序。及时化解因价格问题引发的矛盾，配合做好价格投诉的调查、处理。
3. 执行商品住房销售明码标价有关规定，实行“一房一价”，在销售场所公示全部可售房源及备案价格。每套住房标示价格不高于备案价格。不在标价之外加价销售商品房或者收取任何未予标明的费用。
4. 不捏造散布涨价信息，不囤积居奇、哄抬价格，不使用虚假或者使人误解的标价方式和标价手段误导购房者。
若违反上述承诺，本公司依法承担相应责任，同意将单位和个人违诺失信信息录入同级公共信用信息系统。
承诺单位（公章）：
法人或负责人（签名）：
承诺日期：2020年12月3日
经办人：吴政协 联系电话：13707372507