益发改价备〔2023〕30号
益阳市发展和改革委员会
关于中铁·银城江月5#栋商品住房
预售价格备案的通知
湖南中铁益和房地产开发有限公司:
你公司《关于中铁·银城江月申请5#栋商品住房预售价格备案的报告》及相关资料收悉，依据《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（益政办发〔2022〕12号）、《关于规范我市新建商品住房销售价格行为的通知（试行）》（益发改价费〔2020〕220号）等文件精神，经研究，现就你公司开发建设的中铁·银城江月5#栋商品住房预售价格备案及相关事项通知如下：
一、5#栋（住宅120套，总面积16284.6㎡）预售备案价格最高价为6957元/㎡；最低预售价格为6123元/㎡；预售均价为6573元/㎡。
二、本商品房报备价格为市场调节价，定价原则为成本、税金加合理利润，在取得《商品房预售许可证》后销售，备案事项风险由你公司承担。
三、你公司要严格做好“一房一价”公示，标明预售最高价、最低价、均价，做到公示价格与预售备案价格相一致；并公示监督电话12315。
四、实际销售价格不得高于备案的预售价格。
五、物业服务企业通过招投标同开发商签订的前期物业服务费2.50/㎡月；普通商品住宅前期物业服务费属于政府指导价，依据（益价服〔2012〕124号）文件的服务等级、服务内容最高标准不超过2.10元/㎡月、最终以市发改委通过合法性审查的备案价为依据。
六、备案价格自备案之日起原则上三个月内不予调整，确需调整的需提前10个工作日到我委重新报备。
七、在商品房销售过程中，要遵守国家、省、市相关法律法规和规定，发现有违反明码标价、价费公示规定和利用其他手段进行价格欺诈等行为，由市场监管部门查处。
八、你公司对申请预售价格备案提供资料的真实性、完整性、合法性负责，报备资料由我委存档备查。
附件：1、中铁·银城江月5#栋一房一价明细表
2、中铁·银城江月5#栋商品住房销售价格综合信息表
3、中铁·银城江月5#栋销售价格分幢标示牌
4、湖南中铁益和房地产开发有限公司中铁·银城江月5#栋商品住宅销售价格承诺书
益阳市发展和改革委员会
2023年5月26日